戸建てを購入予定の方、家の前がゴミ置き場だと少し気になりませんか?
ゴミを出すときは便利そうだけど、臭いが漏れないか心配になりますよね。
ゴミ置き場が家の前にある戸建ての購入を考えている人で、臭いや虫などが気になるなら買わない方が無難です。
私の家はゴミ置き場から離れているので、確かに重たいゴミを持ち運ぶのは不便さを感じます。
ただ、逆を言えばそれ以外の不便さはありません。
虫や臭いだけでなく価格が下がって売りにくいなど、デメリットを知らないで購入すると後で後悔するかもしれません。
本記事では、戸建てのゴミ置き場が家の前だった場合のメリットやデメリットについて解説しています。
また、ゴミ置き場を移動させたい場合についても解説していますので、本記事を読んで後悔しない選択をしてくださいね。
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目次
戸建てのゴミ置き場が家の前!メリットやデメリット
家の前にゴミ置き場があることのメリットとデメリットを知ったうえで、戸建ての購入をしたいですよね?
戸建てのゴミ置き場が家の前である場合ゴミが捨てやすいなどのメリットはありますが、生ごみの臭いや虫などデメリットの方が多いです。
ゴミ置き場が家の前にある物件は、資産価値が落ちるため大体1割程度値引きされています。
細かいことはあまり気ならないという方であれば、お得なお買い物といえるでしょう。
ですが臭い漏れや虫、マナー違反などのデメリットが気になる方にはおすすめしません。
一度戸建てを購入すると、気に入らないからすぐ引っ越しとはなかなかいきませんよね。
後で後悔しないためにも、家の前にゴミ置き場があることのメリットとデメリットについて詳しく見ていきましょう。
メリットは戸建て購入時の価格交渉がしやすいなど2つ!
ゴミ置き場が家の前であることのメリットは、戸建て購入時に価格交渉がしやすいなど大きく2つあります。
- 価格交渉がしやすい
- ゴミが捨てやすい
〈価格交渉がしやすい〉
不動産業界では、ゴミ置き場が家の前にある物件を「嫌悪施設」と呼び、大抵相場よりも1割程度値引きをしています。
嫌悪施設は早く手放したいと考えるのが通常なので、価格交渉もしやすいということになります。
どうしても戸建てが良いけれど資金的に厳しいという場合には、検討する余地はありそうです。
〈ゴミが捨てやすい〉
ゴミ置き場が家の前だと、特に雨の日などゴミが捨てやすくて便利ですよね。
スッピンだろうとパジャマだろうと、人とほとんど出会うことなくパッと出せます。
もし分別を間違えて収集されなくても、気付かず長時間放置…ということもありません。
自分のゴミが人目に晒されるのは嫌ですよね。家の前がゴミ置き場だと、すぐに気が付いて回収できるので便利です。
デメリットは戸建てを売却しづらくなるなど4つ!
ゴミ捨て場が家の前である場合のデメリットは、戸建てを売りたい時に売りづらくなるなど大きく4つあります。
- 売却しにくい
- 人間関係トラブルの可能性
- ゴキブリやコバエなど虫を寄せ付けやすい
- 虫を食べるネズミや野良猫を寄せ付けやすい
〈売却しにくい〉
メリットで価格交渉しやすいと説明しましたが、売却しにくいと言い換えることもできます。
ゴミ置き場が家の前の物件は、「嫌悪施設」としてけんえんされます。足元を見た相手に値引き交渉を持ちかけられる可能性も十分あり得ます。
〈人間関係トラブルの可能性〉
毎週決まった曜日に出すはずのゴミですが、中にはマナー違反をする人もいます。
分別をきちんとしない人のゴミが何日も放置されることもあり、ゴミの回収を巡ってトラブルが起きる可能性もあります。
ゴミ置き場が家の前である場合、あなたが自腹を切って処分する羽目になるかもしれません。
〈ゴキブリやコバエなど虫を寄せ付けやすい〉
虫は生ごみの臭いを好むので、臭いに誘われるようにわいて出ます。
特に夏場は生ごみが発酵して臭いがきつくなるので、週に二度程、虫の集会所になることは免れません。
ゴミの中から漏れた汁が側溝に流れると、虫の発生源になり得ます。
〈虫を食べるネズミや野良猫を寄せ付けやすい〉
虫を好むネズミや野良猫も寄ってきます。
そのためゴミ置き場の前があなたの家であれば、そこが通り道になる可能性は十分にあり得ますよね。
猫は決まった場所で排泄するので、対策をしないと猫の糞尿の臭いが広がってしまいます。
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戸建てのゴミ置き場は移動できるが現実的に難しい!
ゴミ置き場を家の前から移動してもらうことはできるの ?
できるとされてはいるけど、現実にはなかなか難しいと思います。
戸建てのゴミ置き場はその場にゴミを出している全員からの承認と、新設のゴミ置き場に敷地が面している地主の許可を得れば移動は可能ですが現実的には難しいです。
戸建てのゴミ置き場は通常、自治体や町内会で決定し設置しています。
移動するには、以下の2つの条件を満たす必要があります。
- ゴミ置き場にゴミを出している全員の承諾
- 新設のゴミ置き場に敷地が面している地主の許可
ゴミ置き場を移動するとなると一般的に町内会合を開く流れになるのですが、中には当然反対する人もいますよね。
その全員から承諾を得て、さらに新設するゴミ置き場の地主から許可を得るというのはかなり難しく、難航するケースも多くあるようです。
それでも移動したいということであれば、戸建ての購入前に不動産会社に間に入ってもらうのも一つの手です。
実際に不動産会社が間に入って、公園などの公共施設の前に移動できたというケースもあります。
ただし交渉が必ず上手くいくとは限りませんし、不動産会社が動くとも限りません。
ですので、ゴミ置き場は移動できないという前提で物件を探す方が賢明かと思います。
戸建てのゴミ置き場は掃除当番がある可能性あり!
ゴミ置き場の掃除は、戸建てのある地域によってルールが違いますので、購入前に調べておくことが大切です。
例えば戸建て近くにゴミ置き場が設置されていても、区分けの関係上あなたはそこのゴミ置き場を使用できないかもしれません。
場所によっては自治会加入が義務付けられていて、掃除当番が決められている場合もあります。
私も自治会に加入していますが、うちの場合は年に1回班長が当番制で回ってきて班長がゴミ当番をします。
戸建てを購入する前に、その地域はどのようなルールで掃除されているのか確認しておくのが良いですね。
大型分譲地を購入した場合はゴミ置き場が割り振られる
数十戸の建売や分譲地を購入した場合はゴミ置き場が決められていて、班で割り振られるケースがほとんどです。
そのため、割り振りによっては近くのゴミ置き場を利用することができない可能性もあります。
掃除当番は週に1度当番札を回します。札を持っている住民が掃除を行い、空き家に当番札が回ることのないいよう札は対面で回さなければいけません。
戸建ての購入時には不動産会社が説明する場合がほとんどですが、あまり信じすぎず実際に足を運んで見た方が確実だと思いますよ。
小規模建売物件を購入した場合は角地や電柱におく
小規模建売物件を購入した場合は明確なルールがないため、ゴミ置き場は角地や電柱におくケースが多いです。
明確なルールがないので掃除当番は回ってこないのですが、掃除が行き届かないと言い換えることもできます。
不法投棄をしてもゴミはそのまま取り残されてしまうケースや、近くの住民で当番を決めてもうまく機能せずトラブルに発展してしまうケースもあります。
また、防護ネットをしてもあまり効果がなくカラスに荒らされてしまう場合もあるので、ゴミの回収日を狙って実際に現場を確認してみてはどうでしょうか。
既存の物件を購入した場合は自治会加入の可能性あり
既存の住宅が立ち並ぶ地域に家を構える場合は、掃除の仕方や掃除時間が当番制で決められているなど独自のルールがあることが多いです。
住民の利用するゴミ置き場を使うには、自治会の加入と掃除当番が義務つけられていて掃除方法や掃除の時間帯が決まっていることもあります。
共働き世帯には少しハードルの高いルールもあり、事前に確認しておいた方が良いです。
私の住む地域は町内会で掃除当番を回しています。
ゴミ置き場の掃除は大変だと言われる方もいますが、私としては災害時など何かあった時でも、日頃からコミュニケーションが取れるいい機会になっているなと感じます。
まとめ
- 戸建てのゴミ置き場が家の前である場合、ゴミが捨てやすいなどのメリットはあるが、生ごみの臭いや虫などデメリットの方が多い
- 戸建てのゴミ置き場はその場にゴミを出している全員からの承認と、新設のゴミ置き場に敷地が面している地主の許可を得れば移動は可能だが現実的には難しい
- ゴミ置き場の掃除は、戸建てのある地域によってルールが違うので、購入前に調べておくことが大切
戸建てのゴミ置き場が家の前であることのメリットとデメリットについて紹介してきました。
ゴミ置き場は家の前から移動できないという前提で、戸建てを購入する前に場所の確認をしておきましょう。
100パーセント満足できる物件はないです。自分がどこをこだわって、どこならば妥協できるのかをよく考え、後悔のない選択をしてくださいね。
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