戸建てを売却したい!家がいくらで売れてどのくらい手元に残るのかなぁ?
戸建てを売却するのにシミュレーションをしたら、査定額や手取り額がわかるよ!
戸建てを売却するのにシミュレーションを行うと、必要な税金や費用の手数料がわかり、実際に売れる金額や手取り額がわかります。
どのくらい手取り額が残るか調べるには、査定金額を求めなければいけません。
この記事を読むと、手取り額がわかるだけではなく、査定金額のシミュレーションができるサイトもわかりますよ!
私は不動産や法律について詳しくないので、査定金額がそのまま手取り額だと思っていました。
手取り額は税金などを引いた金額になるので、戸建ての売却シミュレーションを使えば試算できます。
記事の後半では、実際に不動産会社が訪問査定に訪れた際、どこをポイントとしているのか紹介しますね!
このクラフトボックスを使えば、戸建ての売却後すぐに引っ越しができます。
引っ越しの準備をしつつ、かわいい柄ですので部屋のインテリアとして邪魔になりません。
組み立てが簡単で、使わない時は折りたたんで収納できます。
ポチップ
目次
戸建ての売却シミュレーション!手取り額の計算方法を紹介
戸建てを売却したいんだけど、家がいくらで売れてどのくらい手元に残るのかなぁ?
戸建てを売却するのにシミュレーションをしたら、手数料などがわかって、売却価格や手取り額を求められるよ!
戸建てを売却するのにシミュレーションを行うと、必要な税金や費用の手数料がわかり、実際に売れる金額や手取り額がわかります。
手取り額＝売却価格-税金-費用-住宅ローン残債
ちなみに、売却価格というのは、不動産会社が提示する査定金額のことです。
査定価格については次の章でご紹介しますね。
必要な税金の種類には以下3つあり、見慣れない言葉ばかりで私もわからなかったので、それぞれ簡単に説明をします。
- 印紙税
- 登録免許税
- 譲渡所得税(所得税・住民税)
〈印紙税〉
印紙税とは、不動産の売買契約書(ばいばいけいやくしょ)を作成する際にかかる税金のことをいいます。
例えば、戸建てのシミュレーション後、契約金額が100万円を超え500万円以下ならば、印紙税額は1,000円と決まっている金額です。
〈登録免許税〉
売却時に抵当権(ていとうけん)が設定されているケースでは、売主が登録免許税を負担することになります。
抵当権設定とは金融機関が土地と建物をローンの返済ができなくなったときに、担保にすることができる権利です。
〈譲渡所得税(所得税・住民税)〉
譲渡所得税(じょうとしょとくぜい)は、売却して利益が出た場合に課せられる税金です。
続いて費用についても簡単にご紹介しますね。
- 仲介手数料
- 住宅ローン一括返済手数料
〈仲介手数料〉
仲介手数料とは、戸建ての売買が成立した際、不動産会社へ支払う手数料のことです。
一応、上限額が設定されているので、不動産会社に払いすぎる心配はないですよ。
〈住宅ローン一括返済手数料〉
住宅ローンが残っている場合のみ発生する費用です。
売却金額と合わせて返済を完了する必要があります。
一括返済には、高くて3万円の手数料がかかる場合がありますよ。
税金も費用も細々した金額かもしれませんが、積もれば大金となるので事前にシミュレーションを行うことが大事です。
シミュレーションをしておけば、何にどれぐらいかかるかがわかるので、最終的な手取り額が簡単にわかりますよ。
そもそも手取り額を求めるには、たくさんの不動産会社の適正な査定額を比べる必要があります。
なぜたくさんの不動産会社の査定額を比べる必要があるのか、次の章で紹介しますね!
戸建ての売却は適正な査定額を比較して決めることが重要
戸建ての売却をしたいとき、何から始めたらいいのだろうか?
戸建ての売却をするときは、まずいろんな不動産会社の見積もりを比較して、適正な査定額を出すといいよ!
戸建ての売却は、いろんな不動産会社の見積もりを比較して適正な査定額を知ることが大事です。
戸建ての売却で他社との見積もり比較をしっかり行わないと、何百万円の差が出て損をすることがあります。
今回、戸建ての売却について調べてみてわかったのですが、査定担当者の経験でも大きく価格の差が出るそうです。
戸建ての売却には、税金や費用もかかって、思っていたよりも手取り額が少ない!なんてこともあります。
戸建ての査定金額がわかれば、計画的に売却ができ、おおよその手取り額も調べられますよ。
査定された金額がそのまま手元に入る金額ではないので注意してくださいね。
例えば、売却価格100万円で査定された戸建てに、税金や費用を合わせると101万かかったとします。
これだと、払う金額が1万円多くなるので、101万円以上で査定してくれる不動産会社を探したほうがいいと言えますよね。
次の章では実際にシミュレーションをして不動産会社が査定してくれるサイトを紹介しています。
ぜひ、参考にしていただきあなたにあった不動産会社を見つけてくださいね。
このかわいいクラフトボックスで引っ越しの準備ができます。
素材は段ボールでできているので、ゴミとして捨てるのにも簡単です。
箱の中にもう1枚段ボールを入れられるので、しっかりした作りになっています。
ポチップ
戸建て売却の手取り額が知れる!試算できるサイト3選紹介
不動産会社に査定をお願いする前に、誰にもバレず手取り額を簡単にシミュレーションする方法はないかなぁ?
何社もの不動産会社を比較できる、すまいステップなどおすすめが3つあるよ!
戸建てを売却したい場合、手取り額をシミュレーションできる、すまいステップなどおすすめのサイトが3つあります。
- すまいステップ
- LIFULL HOME’S
- イエウール
不動産会社に査定をお願いした後に｢思っていた金額が手元に残らなかった｣と、ならないようにシミュレーションをしておくことが大切です。
上記のサイトでは売却の査定金額を表示してくれるのと同時に、手取り額も簡易で自動計算してくれます。
あなたは戸建てを売却するのに、税金や費用の計算方法は知っていますか?
戸建てを売却するには税金や費用、不動産会社へ支払う仲介手数料なんかもかかってきます。
この手取り額をシミュレーションできるサイトを利用すると、税金や費用なども自動計算してくれますよ。
すまいステップは無料で簡易の手取り額まで試算できる
すまいステップは、膨大な数の売却データから査定金額や手取り額を試算できるシミュレーションサイトです。
まず始めに一戸建てにチェックを入れた状態で始めます。
- 都道府県を選択
- 市区町村を選択
- 町名を選択
- 延床面積を選択
- 土地面積を選択
- 築年数を選択
たったの6つの作業をするだけですので、30秒ほどで想定売却価格が表示されます。
その下に出てくる｢完全無料｣診断スタートを押すと、住友林業さんや積水ハウスさんなどの不動産会社の査定が始められますよ。
すまいステップでは、手取り額・費用のシミュレーションもできるので、先ほど簡易査定ツールで算出した売却価格を入力することもできます。
- 物件種別は一戸建てを選択
- 売却価格を入力(先ほどの簡易の金額でもok)
- ローン残高を入力、所有期間を選択
- 現在住宅として住んでいますか?→はいorいいえを選択
- 建物構造を選択
- 購入価格を入力(不明な場合はあけておいても大丈夫です)
- 築年数を選択
最後に緑色の｢手取り金額を試算｣を押すと売却予想価格が表示されます。
その他にも、譲渡所得税(じょうとしょとくぜい)や印紙税など聞きなれない言葉の試算された金額が表示されますよ。
仲介手数料は、不動産会社に成功報酬として支払い、法律が定められている上限いっぱいに設定されています。
私だけでは計算できない仲介手数料などの計算方法も表示され、その内訳も見られるのがよかったです。
簡単に戸建てについて選択するだけで、内訳に税金や手数料の詳しい計算方式も書いてあったので、勉強にもなりますよ。
気になる方は、すまいステップでシミュレーションをしてみてはいかがでしょう♪
ホームズは3,000社もの不動産会社から比較できる
LIFULL HOME’Sでは、3,000の不動産会社査定額を比較できるシミュレーションサイトです。
不動産の一括査定を依頼するボタンより、2ステップで不動産会社を探せます。
- 戸建てを選択
- 都道府県、市区町村、町名を選択
たったの2ステップでサイトのページが切り替わります。
- 丁目、番地・号を入力
- 土地面積、建物面積、間取り、築年を選択し次へをクリック
- 現状、名義、売却希望時期、売却理由について選択
- ご要望や売却金額、住宅ローンや、相談内容を入力
そうすると｢物件に合う不動産会社は○社です。｣と表示されるので、あとはあなたの連絡先を入力すれば、査定可能な不動産会社の一覧が表示されます。
不動産会社を選んで送信すると、その会社のみメールもしくは電話で連絡が来る流れになりますよ。
ホームズは3,000社を超える不動産会社が登録しているので、たくさんの中から選ぶのが多少大変です。
一括査定を行うことで最大10社までの表示が決められているので、不動産会社を選ぶのにも時間がかからなくて安心ですよ。
ぜひ、シミュレーションをするのに、一括査定を利用してください♪
イエウールは匿名で購入時価格との差額が表示される
イエウールは国内ナンバーワンの売却査定サイトで、購入時との差額も表示されるのが魅力のシミュレーションサイトです。
口コミでは｢査定額より高く売れた!｣｢1ヶ月程度の売却スピードだった!｣など、今から売却を考えているあなたの参考になるようなコメントがありましたよ!
では、イエウールもどのようにシミュレーションしていくのか体験してきたので紹介します。
- 都道府県、市区町村、町名、延床面積、土地面積、築年数を選択
- 購入価格を入力
- 売却希望時期を選択
｢結果をみる｣というオレンジのボタンを選択すると、想定売却価格と、購入時との差額が表示されます。
他のサイトではなかった、購入時との差額が表示されるのは面白いなぁと思いました♪
家査定シミュレーションの結果は、実際に家を見て査定した価格ではないので、最終的には訪問査定をお願いしなければなりません。
シミュレーションの段階では匿名で家の価格がわかるので、不動産会社からの営業を受ける心配がありませんよね。
こういったメリットやデメリットを理解した上で、それぞれのサイトのシミュレーションをおすすめします。
次の章で実際に不動産会社が訪問査定に来られる際、どんな所を見て査定しているのか紹介します!
戸建ての売却で不動産会社が査定時に見ているポイント3選
不動産会社に訪問査定をしてもらい、戸建ての売却をお願いするんだけど、どんなところを見られるのかな?
不動産会社は戸建てを売却するのに必要な、所有者と売主が同じかどうかについてなど3つを見ているよ!
不動産会社は戸建てを売却するのに必要な、所有者と売主が同じかなど、重要なポイント3つを見ています。
- 登記簿謄本の所有者と売主が同一人物かについて
- 日当たりや騒音などの立地条件について
- 瑕疵(かし)の申告もれをしていないかについて
戸建ての売却には難しい漢字がたくさんでてきて大変です。
少しでもわかりやすくご紹介したかったので、3つにしぼりました。
ぜひ、不動産会社が訪問査定される前の参考にしてくださいね。
登記簿謄本と所有者は売主と同一人物かについて
登記簿謄本(とうきぼとうほん)の所有者と売主が同じであるかを不動産会社が確認します。
登記簿謄本の所有者が異なる場合、売却しにくくなるそうです。
不動産を相続した場合など売主との違いがある場合は、早めに所有権移転登記を行いましょう。
見慣れない言葉をたくさん紹介しましたが、大事なことだから1番早めに確認しておくと安心ですね。
日当たりや騒音などの立地条件について
遠くまで広々とした景色が見られ、風通しもいいかなどが、査定のプラスポイントになります。
- 南
- 東
- 西
- 北
やはり、南向きの日当たりがいいお家は高く売却されます。
戸建てが電車や高速道路に隣接している場合、マイナスポイントになりますよ。
騒音や振動はマイナスポイントになりますが、防音性の高い窓を使っていたら、不動産会社にアピールしてみましょう。
瑕疵の申告もれをしていないかについて
床の傾きや壁の傷のことを瑕疵(かし)といいます。
瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)は、売却後に瑕疵が発見された場合、売主が損害賠償(そんがいばいしょう)を払わないといけません。
例えば2階の部屋でネコちゃんを飼っていたとします。
壁に爪研ぎ跡があるのに不動産会社や買主にヒミツにした場合、後で買主に指摘され裁判になる可能性があるのです。
マイナスポイントになりますが、査定時に不動産会社へ申告するようにしましょう。
戸建ての査定をしてもらう際、不動産会社にどんなところを見られているのか事前に知っておくと、スムーズに売却ができますよ。
まとめ
- 戸建てを売却するのにシミュレーションを行うと、必要な税金や費用の手数料がわかり、実際に売れる金額や手取り額がわかる
- 戸建ての売却は、いろんな不動産会社の見積もりを比較して、適正な査定額を知ることが大事である
- 戸建てを売却したい場合、手取り額をシミュレーションできる、すまいステップなどおすすめのサイトが3つある
- 不動産会社は戸建てを売却するのに必要な、所有者と売主が同じかなど、重要なポイント3つを見ている
ぜひ、戸建ての売却に興味がある方は、まずは無料でシミュレーションをしてくださいね。
今回ご紹介した戸建ての売却シミュレーションサイトは、手取り額も匿名で調べられます。
不動産会社が訪問される際、直前に全部屋の窓や戸を開けて風の入れ替えをしっかりと行い、いい空気の中で査定をしてもらってくださいね♪
白ベースで柄がポイントのおしゃれなクラフトボックスです。
書類もしっかり入り、スッキリ収納ができますよ。
かわいい柄ですので、子供のおもちゃ入れとしても使えます。
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